Lokal 104 m² | Możliwość windy

Opis

Przedmiot najmu i parametry powierzchniowe Oferuję na wynajem przestronny lokal użytkowy usytuowany na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku. Całkowita powierzchnia kondygnacji wynosi około 115,19 m², z czego po odliczeniu klatki schodowej najemca zyskuje około 103,83 m² czystej przestrzeni użytkowej. Wejście do lokalu odbywa się wyłącznie z poziomu głównej klatki schodowej oraz z poziomu planowanej windy, co ułatwia zarządzanie ruchem klientów i gwarantuje czytelną komunikację.
Potencjał medyczny i optymalny układ pomieszczeń
Nieruchomość jest otwarta na szeroki profil najemców, jednak ze względu na swoje parametry idealnie nadaje się na przychodnię lekarską, klinikę stomatologiczną lub gabinety beauty. Rozmieszczenie ścian nośnych oraz pionów wodno-kanalizacyjnych pozwala na wykreowanie w pełni ergonomicznego układu. Przestrzeń umożliwia wydzielenie wyłącznie niezależnych gabinetów zabiegowych oraz zaprojektowanie odpowiedniej poczekalni, bez strat na funkcjonalności. Właściciel dopuszcza także możliwość montażu windy zewnętrznej, co pozwala spełnić rygorystyczne wymogi dostępności placówek medycznych.
Rozpoznawalna lokalizacja i infrastruktura parkingowa
Budynek mieści się w strategicznym punkcie przy ulicy Zielińskiej w Gruszczynie, bezpośrednio przy drodze na Zieliniec. Obiekt jest doskonale znany mieszkańcom – na parterze funkcjonuje sklep sieci Żabka, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się paczkomaty, co generuje stały, organiczny ruch pieszy i kołowy. Przed budynkiem do dyspozycji najemcy oraz pacjentów znajduje się dedykowany parking mieszczący do 8 samochodów, co całkowicie eliminuje problem z dojazdem.
Partnerskie warunki adaptacji
Zapewniamy elastyczne podejście do kwestii wykończenia lokalu pod konkretną działalność. Koszty związane z adaptacją (fit-out) mogą zostać odliczone od czynszu najmu, na przykład w formie odpowiednio skalkulowanych wakacji czynszowych.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów finansowych oraz umówienia się na prezentację lokalu na miejscu.